新加坡-周四(5月25日)，根据2023年上半年政府土地出售计划，位于兀兰的冠军大道和土巴约的洛龙1号的两幅住宅用地，以及位于榜鹅步道的一幅短期租赁商业用地被公开出售。
分析师认为，建屋局对这两处99年租约住宅用地的升级需求被压抑，这两处用地总共可提供1,125个住宅单位，位于私人住宅供应有限的住宅区。
可生产约350套住房的“冠军之路”(Champions Way)将在已确认的名单下上市销售。招标将于9月12日中午截止。
Toa Payoh地块可建造775个住宅单元。该幅已列入储备名单的成熟地产，只有发展商在投标书中提交可接受的出价，才会触发出售。
Huttons高级研究总监Lee Sze Teck认为，自2015年以来就没有私人住宅用地招标的Toa Payoh地块，很有可能被触发出售。
他指出，鉴于Toa Payoh The Peak的一些五室公寓售价超过100万美元，而且“全国有相当多的公寓刚刚达到最低居住期限，售价超过80万美元”，因此有相当多的组屋升级者。
该地区的最后一个GLS地块是Lorong 6 Toa Payoh/Lorong 4 Toa Payoh地块(现在的Gem Residences)。它于2015年6月以3.4586亿美元(每平方英尺755美元)的价格售出。
房地产门户网站Mogul首席研究官麦鸿崧先生。他说，该址“可以说是目前全球土地规划计划保留名单中位置最具吸引力的(住宅)用地”。
他说，如果推出出售，可能会吸引8至13家开发商竞标，最高出价在8亿至8.88亿美元之间，这将意味着每平方英尺的土地价格为1,124至1,248美元。
OrangeTee & Tie副首席执行官贾斯汀•奎克(Justin Quek)指出，Champions Way是2011年以来伍德兰的首个GLS。之前的GLS是Woodlands Avenue 2/Rosewood Drive地块(现为Parc Rosewood)， 2011年6月以1.515亿美元(每平方英尺367美元)的价格售出，而Woodlands的前一个行政公寓地块于2015年售出。
未来的冠军之路项目位于伍德兰南捷运站附近，可能会吸引那些想要利用新加坡北部最大经济中心伍德兰区域中心发展的买家。郭先生表示，该地块靠近即将建成的新山-新加坡快速交通系统，也可能吸引来自马来西亚的外籍人士和就业准证持有者。
ERA Realty首席执行官Eugene Lim指出，由于未来的郊区项目可能会吸引本地自住业主，而不是投资者和外国人，因此最新一轮降温措施的潜在损失已降至最低。
分析师表示，冠军之路地块的出价可能在每平方英尺920美元至1012美元之间，相当于3亿至3.3亿美元。这次招标可能会吸引五到八个投标。
为支持分散发展，并使就业机会离住宅更近，市区重建局(Urban Redevelopment Authority)还将一幅位于Punggol Walk的30年租赁商业用地列入储备名单，潜在收益约为8,400平方米的办公空间。
PropNex Realty的研究和内容主管Wong Siew Ying认为，由于该地区缺乏商业办公空间，该地块可能会吸引人们的兴趣。
她说，未来的商业发展可能会支持榜鹅数码区，吸引想要在榜鹅定居的居住者。
总建筑面积的约60%(最少8,400平方米)将用于办公用途，至少650平方米将预留给托儿中心。她说，剩下的空间可能用作零售用途。
麦兆辉认为，榜鹅步行街的商业用地“是一项试验，以测试榜鹅的市场是否为这种产品做好了准备”。
他表示，尽管该地块毗邻榜鹅捷运站，但“并不能保证开发商会触发该地块进行招标，因为榜鹅是一个未经考验的写字楼市场”。
“这是因为新加坡其他地区的写字楼供应充足，整体空置率约为11%，”麦鸿崧补充说。
本文最初发表于《海峡时报》。复制需获得许可。
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